大規模修繕工事のコンサル業務の流れ

コンサルの業務内容

1. 机上調査：修繕履歴の調査
2. 現地調査：目視・触診による調査（外壁・防水・シーリング等）／機械調査（コンクリートの中性化、塗膜の引張等）／外構、電気設備、給排水設備の調査
3. アンケート調査：作成、配布、集計、分析
4. 報告書の作成、提出及び説明

管理組合

1. 提案された調査診断内容の承認
2. アンケートの回収
3. 報告書の受領

コンサルの業務内容

調査診断データーを基にした改修設計の提案

1. 工事範囲の提案
2. 工事仕様の提案
3. 工事費の概算の算出

管理組合

1. 提案された改修設計の検討
2. 概算金額を基にした予算枠の検討

コンサルの業務内容

1. 上記工事範囲、仕様の決定に対するアドバイス
2. 数量積算書の作成
3. 設計図書（発注図書）の作成
4. 工事期間、仮設計画等の提案
5. 色彩計画の提案

管理組合

1. 提案された改修設計の決定
2. 概算金額を基にした予算枠の決定
3. 設計図書の承認及び受領
4. 工事期間、仮設計画等の承認
5. 色彩計画の承認

コンサルの業務内容

1. 公募方式による見積業者選定の提案
2. 公募広告提案、公募の補助
3. 公募業者一覧表への整理
4. 見積依頼業者選定に関するアドバイス
   （会社規模、実績、技術力等を考慮）
5. 現場説明会の資料作成及び提案

管理組合

1. 公募方式採用の承認
2. 公募概要及び基準の決定
3. 見積依頼業者の選定及び決定
4. 現場説明会資料の承認

コンサルの業務内容

（見積業者への見積依頼）

1. 現場説明会の資料作成及び提案
2. 現場説明会での説明及び設計図書の貸与
3. 質疑受付及び回答案作成

管理組合

1. 現場説明会の立会い出席
   （見積依頼の実施）
2. 質疑回答事項の承認

コンサルの業務内容

※価格・見積項目のチェック

1. 比較表の作成及び説明
2. 施工者選定のアドバイス
3. 施工者選定の為のヒアリング立会い及び助言

管理組合

1. 見積書の受領
   （見積書は複数役員出席の上、一斉開封とする）
2. 提出された比較表を基にした施工者の選定検討
3. ヒアリングの実施

コンサルの業務内容

1. 工事内容・金額の確認及び報告
2. 仕様、工法、品質管理方法の確認及び報告
   

管理組合

1. 施工者及び工事金額の決定

コンサルの業務内容

1. 施工者との契約書内容に対するアドバイス
2. 契約書への監理者捺印

管理組合

1. 契約書内容の確認
2. 契約書への調印

コンサルの業務内容

1. 施工者作成の工事説明会資料チェック及び指導
2. 工事説明会の立会い
3. 施工者に対する仮設計画・施工計画のチェック及び指導
4. 施工者に対する工期、安全管理、防犯管理の確認及び指導
5. 施工者からの着工時提出書類の確認及び指導

管理組合

1. 工事説明会資料の承認
2. 工事説明会の開催

コンサルの業務内容

1. 施工者からの着工時提出書類の確認及び指導
2. 各工事、工程内検査の実施及び報告
3. 工事の工程管理
4. 各種検査の実施
5. 定例会議での報告
6. 施工者への指示、指導（随時）
7. 施工者に対するトラブル、クレーム対処の指示、指導

管理組合

1. 着工時提出書類の受領
2. 定例会議を通しての工事進捗の把握
3. 施工者、監理者からの提案事項の検討及び承認
4. クレームに対する管理組合としての対処
   （必要な場合のみ）

コンサルの業務内容

1. 竣工検査の立会い
2. 手直し工事の実施確認

管理組合

1. 竣工検査の実施

コンサルの業務内容

1. 引渡しの立会
2. 施工者からの竣工図書の確認及び指導
   （工事完了届け、保証書、工事記録写真等の確認）
3. 監理報告書の提出

管理組合

1. 竣工図書の受領
2. 監理報告書の受領

コンサルの業務内容

1. 施工者による竣工１、２年目のアフターサービス点検への立会い
2. アフターサービス手直し工事の実施確認
3. アフターサービス手直し工事報告書の確認及び指導

管理組合

1. アフターサービス点検への立会い
2. アフターサービス手直し工事報告書の受領