ビジョン３０の実績

ビジョン３０の具体例

当社では、1世代を30年というスパンで見たときのマンション管理全体をプロデュースし、修繕だけでなくコミュニティー作りなど様々なマンション管理に伴う事項を総合的に捉え、問題点をアドバイスする考え方を「ビジョン３０」として管理組合に提案しています。
実際に30年という歳月の中で、大規模修繕工事を点としてではなく「線」や「面」で捉える事により、10年経ったら大規模修繕を考えよう、コンサルに頼もうというのではなく、出来るだけ早い段階から居住者の特徴や管理のリスクを管理組合と話し合い、大規模修繕について考える取り組みを始める仕組みがこれからは必要不可欠であると考えているのです。

例えば、設備面では、自転車置き場も単なる大規模修繕時の増設ではなく、時代の流れ（自転車の流行の移り変わり）・子どもの成長・居住者の世代等により自転車置き場も大きく変わらなければならない場合もあります。自転車があふれているので増設･･･ではなく、継続的なビジョン３０による調査の上で設備の変更が必要であったり等検討が必要になるのです。

集会所等もビジョン３０により大きく変わります。居住者の入居時は「活発な議論の場」であった集会所が、「憩いのサロン」としての改修となるケースも出てくるでしょう。

これからは２００年住宅やストック重視と言われてきていますが、建物として長く続くということだけでなく、同じ家族が何世代も続くストックであるために建物の価値だけでなく、居住者のコミュニティー作り等もマンション管理には欠かせません。中でも超高層のマンションの場合はコストや居住者意識の温度差を埋めるために出来るだけ早い段階からその特徴やリスクについて管理組合に説明し、大規模修繕について考える取り組みを始めるという仕組みが必要です。これらを総合的に捉え問題点についてアドバイスする事がビジョン３０であると考えています。

ビジョン３０の実績

マンション案件例

京都市　２０戸超

建物の現状把握と建替の基本検討を行なっています。

横浜市　２００戸超

建替えも含めた今後10年のマンションの将来性を管理組合・大学教授・リノシスコーポレーションと共に定期的に検討会を行なっています。

京都市　６００戸超

５年前に大規模修繕コンサルを行なったマンション。そのマンションの営繕関係全ての顧問契約を行なっています。

大阪市　３００戸超

築１年の大型複合施設内のタワーマンション。顧問契約による管理規約及び営繕のアドバイスを行なっています。

その他多数の管理組合様と顧問契約による運営のアドバイスや耐震・設備（給排水・電気等）のアドバイスを行なっています。