アドバイザー業務
マンションの資産保全には大規模修繕工事やリニューアル工事だけではなく、日常管理上の対応も必要になります。私共ではこの点につきましては「建築技術アドバイザー」を管理組合に派遣し、専門的な立場からの助言を行っております。
「建築技術アドバイザー」は都度のスポットや月極め、または年間での契約と様々な要望による形態での対応を行っています。
また、「建築技術アドバイザー」による「建物点検」も合わせて実施していますので、マンションのホームドクターとしてご利用下さい。
１．業務契約内容
コンサル契約に含まれる業務
- 理事会への出席：月１回程度
※下記に関しては、弊社社内保管資料及び一般共通資料を適宜利用し提出する場合の助言のみ契約内に含みます - 建物共用部に関する建築相談、助言
- 外構に関する建築相談、助言
- 付帯施設に関する建築相談、助言
- 弊社よりの弁護士、会計士等の紹介（尚、弁護士等との相談料、業務報酬は別途とします）
- 管理組合が計画する工事に関する仕様等の相談（設計仕様書の作成は別途費用にて承ります）
- 管理組合が発注する各種工事の見積書の確認（万一是正が必要な内容があった場合は担当理事に連絡します）
- 管理組合を通じて依頼のあった専有部に関する相談
契約に含まれず別途有償となる業務
- 管理組合総会及び集会への出席
- あらたに発生する設計・工事監理業務（共用部・専有部共）
- あらたに発生する機械試験を含む調査診断業務（共用部・専有部共）
- 弊社社内保管資料及び一般共通資料を超えた資料の作成及び提出
- 管理組合が発注する業者との直接連絡及び対応
- 管理組合が発注する工事・点検の立会い
- マンション以外に出向いたときの交通費
- 紛争に関わる助言・対応
対応できない業務
- 区分所有者及び入居者個々からの随時の相談についての対応
- 管理会社との直接連絡及び対応
２．業務関係図
３．コンサル業務事例
- Ｑ：外壁部分に亀裂があるが、見て欲しい。
- 目視程度で確認できるものであればチェックし、問題があるかないか報告します。
- Ｑ：階段部分に鉄筋が露出し錆びているので心配だ。
- 目視程度で確認できるものであればチェックし、問題があるかないか報告します。
- Ｑ：住戸内で水漏れ跡のようなものがあるが大丈夫か？
- 専有部内は管理組合を通じてお申し出下されば、対応します。その際は、目視程度で確認できるものであればチェックし、問題があるかないか報告します。
- Ｑ：住戸内の壁にカビが発生した。また結露がひどいので確認して欲しい。
- まずは目視程度で確認できるものであればチェックします。また、断熱機能設計等をご要望される場合は別途費用にて対応します。
- Ｑ：流し台の排水管から異臭がする。原因は何だろうか？
- まずは目視程度で確認できるものであればチェックします。また本格的な原因究明の為に、ファイバースコープ調査が必要な場合は別途費用にて対応します。
- Ｑ：敷地内会所で排水の流れが悪いので見て欲しい。
- まずは目視程度で確認できるものであればチェックします。また手鏡検査やファイバースコープ調査が必要な場合は別途費用にて対応します。
- Ｑ：他のマンションでの工事事例を知りたい。
- 弊社の保管資料等でご提供できる事例を紹介します。
- Ｑ：修繕工事をしたいが適切な仕様がわからないので相談したい。
- 随時ご相談に応じます。また、設計仕様書の作成もご要望に応じて別途費用にて対応致します。
- Ｑ：工事業者の見積書に不備がないか不安である。
- 第三者的にチェックを行い、問題があるかないかを報告します。また工事中の監理をご要望の場合は別途費用にて対応致します。